2018全球房价最难负担城市出炉:香港连续八年居首(附完整榜单)_产经

2018全球房价最难负担城市出炉:香港连续八年居首(附完整榜单)_产经

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近几天,美国城镇规划顾问机构Demographia 公映的新影片《第十四届国际百姓公司人口财产考察》公映的新影片,再次把澳元列为美国最代价高的的住房市场行政机关所经过。,但香港延续八年老居榜首。。

往年的谈话评价了表示保留或保存时用2017年第三使驻扎的九个国家的的293个城市市场行政机关所:澳元,加拿大,奇纳,爱尔兰,日本,新西兰,新加坡,英国和美国。香港是脚底东西被考察的奇纳城市。。

考察采取“中位数总是”(将东西城市的房价中位数除号日常的年收入中位数)来评价住房负担能耐。这项办法被到处用于评价城市市场行政机关所。,由世界银行和轧国及其他机构可取之处,并由哈佛大学房屋轧谷粒采用。。

考察将城市住房市场行政机关所从“可卖空的人”(或更低)到“悲哀不行卖空的人”(和下)(表ES-1)的中位数总是分为四类。日本运用多个破旧的记录(破旧的房价除号破旧的房价),设法对付中位数的中位数的记录是不容易的。。

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理智考察显示,整个的城市市场行政机关所的住房卖空的人能耐(超越100万)。

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从记述的贱的,奇纳的香港是房价最可靠的的地面,中位数乘数。 澳元是中位数乘数,倾向于瞬间个难以卖空的人的市场行政机关所,下东西是新西兰,新加坡(),英国(),日本(),加拿大(),美国()和 爱尔兰()。

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如下面表所示,在考察中引起的22个澳元事实市场行政机关所中,有AR,懂得事实市场行政机关所都排在“悲哀无法卖空的人”(5)或“非常的无法卖空的人”(15)之列。

理智住房卖空的人能耐体现和普通行政机关创作(城市遏止或相当于自在地产运用保险单),它是从图4中赚得的。,香港是最难耐受的城市。,其次是悉尼和范库弗峰,中位数分也许两倍和两倍。。美国加州圣若泽头等的四,中位数乘数,其他的城市都是一位数。。

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在九个负担得起的住房市场行政机关所,加拿大占五席。 美国在前十三的名中有八个城市。,俄亥俄州市Youngstown,最可鄙的的,中位数乘数。 新不伦瑞克省尤蒂卡市马田加拿大和纽约是瞬间最,中位数乘数。(表6)。

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在76个买不起房的城市,美国有30个国家的。,澳元16,15是在加拿大。,10英国,7加拿大,6新西兰,1奇纳。 在小生意最负担得起的住房市场行政机关所,七是次要的事实市场行政机关所。。最难负担得起的城市是三藩湾的Santa。 综合学校储备单位兹(中位数总是)与Santa美国加州 Barbara(中位数总是)和Salinas-Monterey(中位数总是)(表7)。

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下图显示2017百姓超500万的大型号的住房市场行政机关所,香港是究竟最难耐受的城市。:

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香港早已被评为八年来最财务状况的事实市场行政机关所。,在头等的,悉尼瞬间。香港房价的位于正中的值是第东西Y的中位数。,高于城镇规划保险单商量区别深思。

冷静办法未能遏止香港房价,价格比1997高涨了两倍。,97年的金融危机原因价格垂下了2/3。。 学术深思表白,鉴于地产运用的限度局限,城市的房价高涨了。。

鉴于供给不可、必要条件长期性增长等电阻丝,香港房价自2009以后长年累月高涨。。在过来2017年,香港事实市场行政机关所的升起。

事实和股票买卖行政机关所原因了地产价格和地产价格的急剧高涨。,香港政府去岁的公有经济盈余大超注视。香港公有经济部本月7个月的记录,表示保留或保存时用2017年11月底,香港政府综合学校盈余572亿Y,比注视的163亿元还要多。。

同时,谈话还测量部到了东西气象。:最贫穷的那25%的日常的房价负担能耐定量中位数是,最富一些25%个日常的的读物样品也垂下了。。简略地说,与穷人相形,穷人卖空的人房价的压力更轻。。

并且,穷人和穷人中间的形成对照在大星条旗更为清楚的。。比如,在伦敦,穷人日常的房价负担能耐定量中位数总是是,而穷人是。

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